从立法角度而言,因为建设工程的特殊性和安全性要求,对建设工程施工合同制定了专门的法律规定并予以完善规范,以维护建筑市场的秩序和保证建设工程的质量。以这个角度来看,农村自建房应该签订建设工程施工合同。从农村自建房的要求及特点看,施工人员不仅要提供劳务,还要利用自己的设备和技术按照房主的要求完成施工,农村自建房也是一个小型工程建设项目,应该签订建设工程施工合同。但是,在实践中,由于农村自建房的施工人员多是个体从业的泥工、瓦工等自行招募组织起来的不具备相应资质的施工队伍,通常都是与房主达成口头建房协议即开始施工。在此种现实情况下,并不适用于建设工程施工合同,因此,当农村自建房行为发生纠纷时,通常将农村自建房行为界定为承揽合同或者雇佣合同。
在自家宅基地上盖房,房屋紧挨着邻居王某家后院,未预留通风采光空间。王某建房时也寸土不让,将墙体与高某家墙体紧靠,两家的通风、采光均受到影响,都要求对方拆除部分房屋以恢复通风、采光。《中华人民共和国典》规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。相邻房屋的所有权人和使用权人,在构筑房屋时均应当给予相邻人通风、采光、通行等便利。因此,高某及王某应该承担共同责任,各自拆除影响通风、采光部分的建筑物。农村自建房设计图片
李某房屋后门有一条村路出口,邻居吴某在该路上垒砌了砖块,搭起了门架、挡雨棚,在路面上修建了围墙,使得该路严重受阻,难以通行。李某要求吴某拆除门架、围墙、垒砖等障碍物,恢复道路原状。吴某则认为,李某家门口有其他道路与村里的主干道衔接,出入通行方便,自己的搭建行为并不影响李某的生产生活。《中华人民共和国典》规定,不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。相邻通行权的主张必须是以必经通道为前提。只有在相邻一方的土地或房屋由于自然条件或其他原因限制,且处于相邻他方所有或使用的土地包围之中,致使其不通过他方土地就无法通行的情况下,相邻方才能主张其行使相邻通行权。如果除经由该土地通行外,尚有其他通道可以通行,则相邻方无权主张相邻通行权。但是,邻里之间还是应该协商,以免深化矛盾。农村自建房设计图片
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